单总又从萨尔蒙的合作，说到渤江古城的运营。

周善民听了之后说，“单总对我们古城很了解啊。”

单总道，“其实三年前我们就来了解过这个项目了，当时是古城集团接待的我们。”

周善民看向黎沐风问，“有这事？”

黎沐风怎么会知道，只是道，“可能的，这些年古城集团一直在找合作运营方。”

周善民没继续说。

单总道，“渤江古城这个项目总投资不少啊，有3个亿了吧？”

周善民说，“没有吧。”

黎沐风说，“如果算上社会资本投资的话，可能超过5个亿了。”

周善民沉着脸问他，“哪里有5个亿？

黎沐风看着周善民的面色，抿了抿唇说，“应该是没有，我记错了。”

叶墨珲把着茶杯，听着倒也不说话。

单总道，“应该是有的，我们先前算过，拆迁就要将近8000万，古城建设，两期加起来1.8亿，各类政府基础设施投资1.5亿，还有社会资本投入，龙腾集团，渤投集团，古城集团，总投入应该不少吧。”

叶墨珲说，“我们周书记说的是建设投入，古城建设两期大概是2.1亿，的确没有达到3亿。但你们的投资概念更宽泛，这么算的话，土地征收成本6300万，古城集团注册资本就是1000万，日常运营支出不少，每年也有近800万，再加上大大小小的配套工程，灯光工程1500万，其他社会面的企业商户投入累计可能7000万，博物馆、纪念馆建设1.02亿，其他周边基础配套，道路电力等等配套加起来1个多亿，这笔账算下来，可能还不止5亿。”

周善民意外于叶墨珲居然把这笔账记得这么清楚，赞许地点头。

黎沐风对叶墨珲也有了不一样的认识。

这人不是草包。

叶墨珲对周善民道，“昨天刚刚看了相关材料，班门弄斧了。”

周善民说，“这是按照总投资来算了。”

单总说，“如果要我们企业参与的话，我们可以负责运营，为景区打造节庆活动、定制旅游产品，带来人气，人气来了，你们的商铺租金就能增加，消费上去了，这块财政收入也能增加。”

周善民听了频频点头。

叶墨珲却问，“你们投资资产吗？”

单总直截了当说，“我们基本上都是轻资产运营，而且以古城现在的情况，我们来的话，可能还会对古城集团提要求，要提升配套的一些基础设施，包括道路系统、引导系统、智能化系统都要更新。我们看了现在的业态布局，相当不合理，公益性的项目太多，商业项目太少，光靠门票是达不到收益的，还是要调整商业布局。”

听到这里，周善民的心都凉了。

他觉得这件事估计又办不成。

其实合作哪儿是那么容易的事？更不可能一蹴而就。

黎沐风和叶墨珲都觉得，周善民把事情想得也太简单了。

叶墨珲默默在心里，给周善民扣了10分。

而黎沐风，只是看着自己面前的杯子，不知作何感想。

可周善民此刻却怒火中烧，他觉得这些都是前任张勤民留下的问题。

他不光没能摘到果子，反而是接手了一个烫手山芋，这让周善民非常气愤。

连带的，对于张勤民一手提拔上来的黎沐风，他就更是有些厌恶了。

不由自主的，周善民瞪了黎沐风一眼，黎沐风感受到了周善民的目光，没有抬头。

而叶墨珲坐在他们对面，全程看在眼里。

单总看向周善民，见周善民露出恶狠狠的表情，也有些吃惊。

叶墨珲开口道，“古城项目先前还有一些债务没有及时处理，一时要再继续投入也是比较难的。”

这是古城当前的困境。

单总问，“还能把一些资产拿去抵押贷款吗？”

不愧是生意人，雁过拔毛。

叶墨珲却问，“从轻资产运营的角度，单总您这里又如何保障我们的利益呢？如果你运营不善，我是假设，因为政府按照你的要求投入之后，我也需要保证我的收益，可你不投资资产，只是运营，我如何能确定，我能得到预期的收益？”

黎沐风看了叶墨珲一眼，觉得他思路清晰。

而叶墨珲也对周善民道，“周书记，单总有他们的考虑，我们也有我们的顾虑，您说我说的对吗？”

想不到，叶墨珲是个厉害角色。

这算是帮周善民打了圆场，又问出了关键。

显然，叶墨珲也看出了，周善民现在是想拉拢他，二人算是蜜月期。

周善民说，“对啊，何况我还要投入多少？这么多年对古城，政府一直在投入，什么时候能有收益，这些能不能约定？”

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单总道，“我们可以在条款里约定。”

叶墨珲却说，“但这都不如共同投资持股来得可靠。”

单总笑了笑。

叶墨珲倒是问，“您和萨尔蒙是怎么合作的？”

单总道，“萨尔蒙出资搞基础设施建设，我们帮他们做产品和运营，但是每年上交给他们200万保底。”

叶墨珲问，“他们的基础设施投入很高吗？”

单总道，“这就不清楚了。”

怎么可能不清楚？

古城投入了多少都清清楚楚，跟对方自治区明天就要正式签约合作了，却不清楚人家投了几个钱？

糊弄谁呢？

叶墨珲在心里呵呵一声。

不是不清楚，是不想说。

估计这家公司是看中了自治区的天然资源，搞一些旅游产品，不需要基础设施投资，自然好做。

叶墨珲说了句，“萨尔蒙都是自然风光。”

单总表情一顿，说了句是。

黎沐风听了这话，心里竟然还有些畅快，这才是你来我往的拉锯和谈判。

而先前周善民和对方聊的那些，根本就是在交底，蠢透了。

叶墨珲道，“我原来在商贸部，和文旅部社会司关系不错，他们去过萨尔蒙不少地区考察，天苍苍，野茫茫，风吹草低见牛羊，的确是塞上好风光。”

单总尴尬地笑了笑说，“是啊。”

叶墨珲道，“但渤江古城是人文景区，与自然资源类景区也是不同的，比如北宁，我朋友在那里搞了个度假区，专做冰雪主题，他们在那方面有资源优势。”

单总来了兴致，问，“是在哪里？”

叶墨珲道，“蓟山。那里的林地指标很不好拿，都是靠政府出面，去资源部批下来的。所以我朋友的企业投了10个亿。”

单总一听，倒是问，“是哪家企业？”

叶墨珲笑了笑说，“卓雅集团。”

是全球排名前五的外资酒店集团。

单总问，“卓雅去北宁了吗？”

叶墨珲说，“是啊。”

他看向对方，对于这种故弄玄虚的公司，实在失了兴趣。

倒是想提醒黎沐风，以后周善民约的公司，还是做一下背调的好。

当然，也有可能黎沐风根本决定不了。

连自己贴身助手都不信任，周善民还能用谁？

周善民听到这里，倒是笑了，说，“我们墨珲区长是从部委下来的，他见识广。单总，后续合作，我们还是要找一个合适的切入点。”

周善民终于智商回归，知道给彼此一个台阶。

大家各自下了，彼此抬了抬酒杯。

叶墨珲道，“周书记，今后有机会，由您带队，我们去萨尔蒙看看，学习学习。”

单总道，“不敢不敢，有机会还请叶区长帮我们牵线，去北宁学习学习。”

叶墨珲说，“应该的，今天认识就交个朋友，以后有好的项目，还请单总落地到渤江来。”

单总说了句，“那是肯定的。”

气氛缓和了下来，叶墨珲继续问单总，他们还做了哪些项目。

单总说了一些，都是自然资源禀赋比较独特的地方。

那种地方，简单包装一下，还是比较好做的，投入小，短期内能看到客流，但是风头过去之后，也很难持久。

勉强把这家文旅集团应付完了，送走了对方。

周善民笑着对叶墨珲说，“墨珲见多识广，年少有为啊。后续渤江的建设发展，你多费心。”随后，他又对黎沐风说，“沐风，你在这方面还是要向墨珲多学习学习。”

黎沐风陪在一旁，谦恭地说是。

叶墨珲忙说，“我也只是班门弄斧，繁都的情况，还是周书记您最熟悉。”

开什么玩笑，拿着副处的工资 就让他操正处的心，功劳都是周善民的，还让他得罪了潜在盟友，这人有毒。

周善民拍着叶墨珲的肩膀说，“你就别谦虚了。墨珲啊，我看好你。年轻嘛，还是要踏实一点，干点实事。”

两个人心里都明白，周善民这是明着在贬低黎沐风了。

黎沐风告诉自己得大度些，虽然心里有些苦楚，但仍然没有说什么。

沉默是金。

叶墨珲和黎沐风都看得明白，周善民这是急了。

任职半年多，周善民一直想出点成绩，但目前看来，经济运行情况不佳，大项目招引落地交了白卷。

古城建设完成了，运营却成了难事。

政府资金周转不灵，新江新区的BK-2793等6块土地却卖不出去。

前任张勤民高升了，在张勤民任期上，不管是新江新区的建设，还是古城的建设修复，都曾是被市领导点名表扬，被各级媒体争相报道的大工程。

但是周善民来了这半年后发现，轰轰烈烈的建设是完成了，后续呢？

新江新区，基础设施配套一堆问题等着他。

好不容易想引进陆芝林介绍的建安系地产企业，既是为了报答陆芝林的知遇之恩，也是为了自己能交一份成绩单。

谁知道这家公司居然债务高企，已经在破产边缘了。

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这让周善民烦躁不已。

临走的时候，他对叶墨珲道，“古城运营，你还是要多费心。”

叶墨珲想，古城运营和他有什么关系，体制内多做多错，手伸太长会被剁手，并讨不了半点好处。

但表面，他还是说，“好的，我会和贺区长一起推进。”

没有听明白，或者说不想听明白叶墨珲的言下之意，周善民点了点头，由司机载着走了。

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番外小剧场·

看到延迟退休的计划安排，叶墨珲内心只剩三个字：MMP

祝玫见他咬牙切齿对着手机，问，“又怎么了？来活了？”

叶墨珲说，“我要干到65岁……”

祝玫凑过去一看，嘿嘿一笑道，“我比你有盼头，我就到60岁。”

叶墨珲说，“不开心，你比我提前两年退休。”

祝玫说，“要不我跟你换？”

叶墨珲问，“可以么？”

祝玫问，“你说呢？”

叶墨珲叹了声气说，“好像不可以，不过为了年轻干部的培养，我可以选择提前退二线的。”

祝玫说，“你这么想，年轻干部同意吗？”

叶墨珲前两天，还因为单位里的年轻干部不肯当中层领导而伤透脑筋。

他两眼一黑，只觉得退休之路渺茫。

祝玫说，“别想了，年轻人比你更想退休。”

叶墨珲痛心疾首道，“他们太不求上进了！”

祝玫喝着他泡的白毫银针，嗯了一声道，“当年爸爸看到你不求上进的样子，也是这么想的吧。”

叶墨珲说，“搞了半天，当年他们逼我上进，就是为了自己早点退休？！”

祝玫说，“不然呢？你想想，爸爸现在多快乐。”

老头子每天写字打拳，养鸟喂鱼，那人生可谓快乐至极。

前几天，他家老头子的书法，去楚岭参展了。

老母亲和老父亲借着这个机会，还去楚岭游山玩水了一趟。

叶墨珲石化，磨牙说，“不愧是亲爹啊！这么多年，我居然被他PUA了！”

祝玫摸了摸他的头说，“别想太多，就这样了，都一家人，多大点事。”

叶墨珲认真点头道，“也对，我家反正也不靠我赚钱，我到时候摆烂就行。”

祝玫：……

某人厚颜无耻地说，“老婆，我们家都靠你了，要不咱商量一下，我全职？”

祝玫摸着下巴说，“那我让家政阿姨不用来了？”

叶墨珲想到那些做不完的家务，立刻端正了态度，积极表示：“我会努力工作的！”

祝玫点头道，“这就对了嘛，你这么厉害，国家发展需要你呀，对不对？”

这话听着是很顺耳，但总品着味儿不对啊。

如果要给PUA高手排个榜。

老婆大人必须榜上有名。

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